よくあるご質問

当社に良くいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(0436-43-5366)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

1ヶ月の家賃の目安はどのくらい?

一般的に、1ヶ月の賃料が月給の1/3を超えないというのがひとつの目安となっています。

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物件を探すときのポイントは?

人によって、またライフスタイルによって、どんな物件に魅力を感じるかは異なります。まずは絶対にゆずれない条件を2〜3点ピックアップし、その条件に沿って物件探しをするようにしましょう。また、下見を行うことも忘れてはいけません。図面と実際の物件とでは、その印象が大きく異なる場合があるからです。下見の際には、周辺の環境も確認するようにしましょう。

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下見の際に持っていったほうがいいものはありますか?

周辺環境をチェックするための地図、内装や外観を撮影するためのカメラは必須です。また、メジャーであらかじめ採寸を済ませておけば、家具や家電が入らないといった事態も防ぐことができます。気づいたことをメモするため、筆記用具や間取り図のコピーも忘れずに持っていくようにしましょう。

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お部屋の下見には、料金はかかりますか?

いいえ。お部屋の下見は無料です。同じ物件を何度見ていただいても、複数の物件を見比べていただいても、費用は一切かかりません。

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下見の際のポイントは?

あらかじめ考えておいた条件にマッチしているかどうかを確認しましょう。また、周辺の環境も大切な要素です。昼と夜、平日と休日で周辺の印象が変わるケースもありますので、可能であれば曜日や時間帯を変えて何度か足を運ぶようにしましょう。

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お部屋を借りる際、初期費用はどのくらいかかりますか?

物件により異なりますが、一般的には敷金・礼金・保証金・翌月の家賃・仲介手数料・保険料などが初期費用です。月途中から入居する場合、家賃の日割り分が必要になるケースもあります。なお、最近では敷金や礼金のかからない物件も増えていますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。

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契約に必要なものはなんですか?

一般的に、入居者の住民票や印鑑のほか、保証人の同意書・印鑑証明などが必要になります。入居されるお部屋によって必要なものは異なりますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。

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保証人なしでお部屋を借りることはできますか?

関東住建では、保証人なしプランをご用意しております。保証人のいらっしゃらないお客様も、お気軽にご相談ください。

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友達と一緒に住むことはできますか?

お友達と一緒に住んでいただくことも可能です。ただし、一人暮らし専用など、規則で禁止されている物件もあります。ご来店いただいた際に、ご希望をスタッフにお伝えください。

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ペットを飼いたいんですが…。

賃貸住宅の場合、ペットを飼うことが禁止されていることは少なくありませんが、当社ではペット可の物件も多数取り扱っております。まずはスタッフまでお気軽にご相談ください。なお、部屋の内部をペットが壊した場合、飼い主の責任で原状回復を行わなければいけませんので、注意が必要です。

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引っ越しはいつごろから準備すればいいですか?

今住んでいるお部屋が賃貸であれば、引っ越す1〜2ヶ月前には管理会社あるいは大家さんに連絡するのが一般的です。ただし、契約内容により異なる場合がありますので、あらかじめ確認しておくようにしましょう。

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電気やガス、水道は、引っ越したらすぐに使えるんですか?

電気・ガス・水道は、基本的には手続きを経て使用できるようになるものです。入居前に必ず手続きしておくようにしましょう。ガスの開栓には立ち会いが必要となりますのでご注意ください。なお、今住んでいるお部屋を引き払う場合は、電気・ガス・水道を止める手続きも忘れずに行いましょう。

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家賃以外に、毎月かかる費用はありますか?

電気・ガス・水道など公共料金のほか、物件によっては管理費や共益費、駐車場代などが発生します。

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エアコンなど、住宅の設備が壊れてしまった場合、どうなりますか?

入居時にお部屋に備わっているものが自然に壊れた場合は、基本的にオーナー・管理会社の負担で修理あるいは交換されます。ただし、入居者の故意・過失により壊れてしまった場合、この限りではありません。設備は大切に扱うようにしましょう。

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物件を探すときのポイントは?

賃貸住宅を探すときと同様に、ぜったいにゆずれない条件を2〜3点ピックアップし、その条件に沿って物件探しをすると効率的です。もちろん、下見も忘れずに行いましょう。物件購入の際には、その物件で一生暮らせるかどうかということも重要なポイントとなります。

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下見の際に持っていったほうがいいものはありますか?

これも、賃貸住宅を探すときと同様です。地図やカメラ、メジャー、筆記用具、間取り図のコピーをお持ちいただくことをおすすめいたします。

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物件を購入する際、初期費用はどのくらいかかりますか?

頭金のほか、諸費用をご用意いただく必要があります。諸費用とは、印紙税・登録免許税をはじめとする税金や、登記費用、仲介手数料、ローンを利用する際の事務手数料・保証料・保険料などです。

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価格の交渉はできますか?

価格を含め、契約条件の調整は、売主と買主との間で行っていただきます。契約条件を調整する中で価格の交渉ができる場合もありますので、まずはご希望の価格を当社のスタッフにお申し付けください。

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頭金が用意できないのですが、住宅の購入はできますか?

金融機関により、物件価格の100%や諸費用のローンなどを利用できる場合があります。お客様の条件が合えば、それらのローンを利用して頭金なしでご購入いただくことも可能です。ただし、お客様の勤務先や勤続年数、年収などにより利用できない場合もあります。詳しくは、当社のスタッフにご相談ください。

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売買契約ってなんですか?

物件の購入決定後、重要事項説明を受けた上で買主・売主間で取り交わされる契約のことです。売買契約が成立すると、買主には売買代金の支払い義務が発生します。

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重要事項説明ってなんですか?

不動産の売買契約や賃貸借契約の際、宅地建物取引主任者が契約上の重要事項について「重要事項説明書」を交付し説明することが、宅地建物取引業法により義務付けられています。あらかじめ説明しておくことで、契約後のトラブルを未然に防ぐという目的があります。

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夫婦での共有名義にできますか?

共同名義でご購入いただくことも可能です。その場合、売買契約書もお二人の名義で作成するのがよいでしょう。

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どんなローンがありますか?

住宅ローンには、住宅金融支援機構や財形住宅融資、自治体融資などによる公的融資と、銀行、保険会社、信用金庫、信販会社などによる民間融資の2種類があります。それぞれ融資条件が異なるため、どのローンが最適なのかよくご検討ください。もちろん、ローンの仕組みや申し込み方法についても、当社のスタッフが詳しくご説明いたします。

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ローンが組めなくなったときはどうなるんですか?

契約時にローン特約をつけていれば、契約の解除が可能です。この場合、すでに支払っている手付金などは返還されます。

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契約から入居までの期間はどのくらいですか?

新築の場合、契約完了から1ヶ月程度で引渡しとなるのが一般的です。ただし建築中の物件の場合、当然のことながら引渡しは完成後となります。また中古物件であれば、売主の都合で引渡し日が決まるケースが多いです。

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引渡し後に必要な手続きはありますか?

税金及び仲介手数料、司法書士への報酬などの諸費用については、一般的に引渡し後に支払うことになります。また、場合によっては住宅のリフォームやクリーニングが必要です。なお、ローンで住宅を購入した場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」が受けられることがあります。入居した翌年に、確定申告の手続きを行いましょう。

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